Emlak Getirisi Puanı nasıl hesaplanır?
Emlak Getirisi Puanı yalnızca ilan fiyatındaki yükselişe bakmaz. Kira getirisi, enflasyondan arındırılmış değer değişimi, satış süresi, finansman maliyeti, vergi ve bakım giderleri birlikte değerlendirilir. Ana emlak puanı, kategorinin doğrudan piyasa sinyalleri ile alt türlerin ağırlıklı gücünü birleştirecek şekilde tasarlanır.
Puanı etkileyen temel faktörler
- Konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarının kısa, orta ve uzun dönem reel eğilimi
- Kira çarpanı, boş kalma oranı, kredi maliyeti ve işlem likiditesi
- Alt türlerin ağırlıklı Getirisi Puanı ortalaması ile piyasa genişliği
Başlıca riskler
- Satışın uzun sürebilmesi ve yüksek işlem maliyetleri
- Bölge, yapı kalitesi, deprem ve hukuki durum kaynaklı yoğunlaşma riski
- Kredi faizi, vergi, bakım ve boş kalma maliyetlerinin getiriyi azaltması
Emlak içindeki ilk 10 yarışmacı
Ekranda gösterilen ilk 10 bileşen aşağıdadır. Üretim puanı yalnızca bu vitrin listesiyle sınırlandırılmamalı; arka planda mümkün olan en geniş bileşen evreni ve gerçek ağırlıklar kullanılmalıdır.
- Konut
- Arsa
- Dükkân
- Ofis
- Depo ve lojistik
- Tarla
- Sanayi arsası
- Turizm tesisi
- Öğrenci konutu
- Gayrimenkul yatırım ortaklığı
Sık sorulan sorular
Emlak puanı yüzde midir?
Hayır. Getirisi Puanı, farklı fiyat, risk ve makro sinyallerini 0–100 ölçeğinde birleştiren karşılaştırma puanıdır; beklenen getiri yüzdesi değildir.
Yüksek puan kesin kazanç anlamına gelir mi?
Hayır. Yüksek puan mevcut sinyallerin göreli olarak güçlü olduğunu gösterir. Piyasa koşulları değişebilir ve sermaye kaybı her zaman mümkündür.